Что нам стоит дом построить. Реалии проблемы обманутых дольщиков

Падение «Пензастроя», много лет представлявшегося пензенцам самой надежной из всех строительных компаний региона, вызвало сумятицу в обществе. Организация, все квартиры от которой раскупались еще на стадии котлована под новый дом, внезапно превратилась в потенциального банкрота.

На чужой беде пиар

Заложниками ситуации оказались дольщики. Разные люди с разными историями приобретения квартир. Одни, накопив некоторую сумму, взяли ипотеку, другие, побогаче, просто купили новостройку, третьи – вложились в недвижимость, чтобы потом выгодно ее перепродать. Да-да, среди дольщиков есть люди, имеющие в одном доме сразу несколько жилых помещений или даже этажей.

В октябре прошлого года в отношении «Пензастроя» в рамках процесса банкротства организации была введена процедура конкурсного управления. Это накладывает определенные правовые рамки на возможности решения проблемы.

По поручению губернатора Ивана Белозерцева, региональное правительство организует процесс завершения строительства «проблемных» домов «Пензастроя» другими застройщиками. Им будут предложены варианты компенсации затрат. На эти цели будут выделены средства из областного бюджета.

Но передача домов новому застройщику раньше апреля месяца юридически невозможна. Законодательство требует, чтобы сначала был сформирован реестр кредиторов, и процедура внешнего наблюдения сменилась внешним производством. Смена застройщика возможна только на этой стадии, после чего все будет зависеть от состояния каждой конкретной многоэтажки.

Так, например, дольщикам, купившим квартиры в ТСЖ «Райки» (одна секция дома практически готова, готовность второй – более половины) обещают, что строительство будет завершено за два года. Первую секцию обещают сдать в 2019-м, вторую – в 2020-м году.

Понятно, что перспектива еще пару лет ожидать новоселья по определению не может никого обрадовать. Но это на сегодняшний день единственная реальная возможность получения жилья.

Впрочем, тех, кто желает набрать себе баллов в качестве борцов за абстрактную справедливость, очень мало волнует, насколько осязаемы перспективы переезда оставшихся на улицах дольщиков в собственные квартиры. Куда важнее для них создать волну народного возмущения, а там, глядишь, мутный поток грязных манипуляций вынесет их на гребень популярности.

Советы космического масштаба

«Борцы за народное счастье», представляющие оппозиционные политические течения, убеждают отчаявшихся людей, что цель оправдывает средства. В ход идет и организация публичных акций с привлечением детей и животных, и закидывание в Интернет истерических видеороликов, и свои малореалистичные варианты выхода из кризиса.

Наполеоновские планы идут вразрез с российским законодательством и здравым смыслом, но нагнетающих общественный психоз манипуляторов это не волнует. В конце концов, это не они остались без крыши над головой. Они не добиваются достройки домов. Они зарабатывают политические баллы.

«Дома можно достроить за год!» - эмоционально вещают советчики.

Можно, наверное, если прямо сейчас начать работать в три смены в сутки ударными темпами, но за чей счет? Не лишены же выкрикивающие эти лозунги граждане разума, чтобы не понимать – никто не может просто так взять и выдать им из бюджета порядка миллиарда рублей, необходимых на завершение строительства. А если вдруг и могли бы – то из какой статьи расходов прошло бы это финансирование? Бюджет пензенского региона вот уже который год продолжает оставаться социально ориентированным. У кого нужно отобрать деньги на завершение строительства – малоимущих, многодетных семей, детей-сирот?

«Вы, Шариков, позволяете себе с развязностью совершенно невыносимой подавать какие-то советы космического масштаба и космической же глупости, как все поделить!», - говаривал булгаковский профессор Преображенский. Аналогия всплывает сама собой, когда видишь, какими феерическими идеями фонтанируют «добровольные помощники» обманутых дольщиков.

Итак, какой выход предлагают советчики? Перво-наперво, заявляют, что нужно было договариваться о погашении задолженностей «Пензастроя» в досудебном порядке. Наивно было бы думать, что таких попыток не предпринималось.

А еще стоит напомнить, что в самом начале кризиса «проблемных» пензастроевских домов было больше десятка, а на сегодняшний день осталось пять. Но советчики об успешном решении этих проблем знать ничего не желают. Они желают раздавать невозможные к воплощению в жизнь руководящие указания.

Вот, к примеру, совет региональному правительству выкупить у банка долги «Пензастроя», создать некое публичное акционерное общество, выделить ему из бюджета денег …и дать в долг тому же «Пензастрою», чтобы организация работала в обычном режиме.

Банк, скажем так, переуступать ничего никогда не собирался. Максимум, на который он мог пойти – это списание процентов, но при существующем размере задолженности эта сумма не играет решающей роли. К тому же банк не является единственным кредитором «Пензастроя», даже если не брать во внимание неустойки дольщикам. У организации также долги перед налоговой инспекцией и подрядными организациями.

Сбыться грандиозным проектам мешает суровая действительность. Мечты разбиваются о реальность. Может, не нужно уже строить воздушных замков, а пора понять, что решать действительно болезненную для пензенского региона проблему нужно не как хотелось бы, а как возможно с наименьшими для всех потерями?